Pour permettre d’obtenir la meilleure affaire, il faut tenir compte des coûts totaux d’acquisition d’une propriété de revente pour avoir une idée juste pour déterminer si vous payez le bon prix.
Sanjay (38 ans) et Rupa Sharma (36 ans) envisagent d’acheter un appartement 1BHK depuis un certain temps déjà et y économisent depuis cinq ans. Leur bail de location se termine également dans quelques mois et compte tenu de l’état déprimé de l’immobilier, ils estiment que c’est le meilleur moment pour eux d’acheter la maison de leurs rêves dans les limites de leur budget.
Ils ont travaillé sur les différents critères pour leur permettre de sélectionner la bonne propriété, mais leurs deux critères importants sont bien sûr le prix et la taille de la maison. Ils ont visité divers bâtiments nouvellement construits, mais ne sont pas satisfaits de la surface de tapis fournie car la plupart sont des appartements compacts avec une surface de tapis moindre, avec peu de différence de prix. C’est pourquoi le couple a décidé de rechercher un appartement de revente qui dispose de plus de tapis.
Comme pour les Sharmas, le prix, la surface de la moquette et l’emplacement sont les principaux critères qui poussent de nombreuses personnes à acheter un appartement de revente. Pour permettre d’obtenir la meilleure affaire, il faut tenir compte des coûts totaux d’acquisition d’une propriété de revente pour avoir une idée juste pour déterminer si vous payez le bon prix.
Coût initial: Outre la valeur fixe de l’accord, il faut tenir compte du droit de timbre et des frais d’enregistrement qui varient d’un État à l’autre. À Mumbai, le droit de timbre est de 6% de la valeur de l’accord et l’enregistrement s’élève à 30 000 roupies. Les services de l’avocat pour préparer le contrat et permettre les enregistrements, y compris la demande d’hypothèque (si la maison est achetée en prêt), pourraient aller de 10 000 Rs à 20 000 Rs. La plupart des sociétés de logement facturent Rs 25 000 pour les frais de transfert, qui sont également partagés entre l’acheteur et le vendeur. Le traitement des prêts et les autres frais juridiques peuvent varier entre 0,5 et 0,75% du montant du prêt. Si l’appartement a été acheté par l’intermédiaire d’un courtier, il peut y avoir un coût supplémentaire de 1% ou plus. Mais le coût le plus important qui est généralement ignoré par beaucoup est le coût de l’amélioration de l’habitat ou le coût de la rénovation. Selon l’âge et l’état de l’appartement, le coût de l’amélioration peut varier. Parfois, l’appartement peut être vendu beaucoup moins cher que ceux des sociétés voisines, mais si vous incluez le coût de la rénovation, vous pourriez finir par payer plus que ce que vous auriez pu payer pour un appartement nouvellement construit.
S’il y a des fuites dans l’appartement, il faut parler aux membres du bureau de la société et savoir s’il s’agit d’un problème récurrent. Si tel était le cas, cela aurait pu affecter les murs intérieurs de l’appartement et on pourrait finir par dépenser un peu d’argent pour combler ce défaut.
Coût récurrent: Les sociétés généralement bien entretenues effectuent des travaux de peinture une fois tous les 10 ans. Par conséquent, si l’appartement de revente est proche de cet âge, considérez le coût supplémentaire que chaque propriétaire doit payer pour contribuer à une piscine commune.
De nos jours, la plupart des sociétés de logement offrent des équipements tels qu’un club house, un gymnase, etc., ce qui entraîne une augmentation des coûts d’entretien, qui peut être un énorme fardeau récurrent. Si vous avez un budget serré, ce coût doit être pris en compte avant d’envisager l’achat de l’appartement de revente, car ce coût continuera d’augmenter progressivement. Enfin, l’emplacement de l’immeuble décidera du montant que vous dépenserez pour vos déplacements pour vous rendre au travail, au marché, à l’école et aux collèges pour votre famille.